“Para nós da Convicta, o síndico é mais do que um cliente, é um parceiro em nossa gestão e peça-chave nos cuidados com o Condomínio, possibilitando a todos que vivam da melhor forma possível.”
Dr. Mauricio Calderon – Diretor da Convicta Adm. de Imóveis
Dia 30 de novembro comemoramos o Dia do Síndico! É o dia daquele que cuida do bem comum, que ouve, ajuda, e que procura manter de forma harmoniosa a vida no condomínio.
O sindico morador ou síndico profissional é eleito em assembleia, e tem no seu perfil o “olhar” de atenção as diferentes demandas tanto dos moradores, como as que compõe áreas administrativas.
Atribuições do síndico
Seu papel é de extrema importância pois ao fazer a gestão de um condomínio, é como se fizesse a gestão de uma empresa.
Entre muitas das suas atribuições, destacamos:
- Prestar contas
- Realizar assembleias
- Autorizar pagamentos
- Fiscalizar os colaboradores
- Fazer previsão orçamentária
- Reunir-se com o conselho fiscal
- Contratar ou demitir funcionários
- Consultar o conselho administrativo
Outra importante função é mediar conflitos entre vizinhos e, eventualmente entre morador e funcionário.
Na grande maioria dos casos a base está na dificuldade de comunicação, e quando não há uma solução entre as partes, a mediação do síndico, com diálogo, moderação, tornará viável a melhor solução.
Seu instrumento de trabalho principal e legislativo são a convenção coletiva e o regimento interno.
Perfil do síndico
Você estaria preparado para isso?
Ser síndico é você se tornar o líder de um grupo heterogêneo sabendo que não vai agradar a todos, contudo, com a motivação de que irá fazer o melhor para o coletivo.
Atualmente, está crescendo o perfil de síndicos que tem formação superior, que são profissionais liberais ou possuem cargos de gerências nas empresas que trabalham.
Tudo devido à complexidade de um condomínio e com o propósito de realizar uma boa gestão.
Nesta sua missão estão inclusos:
- Ter ética
- Ser generoso
- Ter profissionalismo
- Espírito de liderança
- Ter inteligência emocional
- Trabalho em equipe
- Ser bom ouvinte
- Ser organizado
- Ter disciplina
E para isso, o síndico precisa de boas parcerias.
O papel da administradora
O síndico tem como ajuda o conselho fiscal que o auxiliará na saúde financeira do condomínio, assim como formar um conselho administrativo.
Da mesma forma, ele precisa de uma boa administradora de condomínios para auxiliar na execução de suas tarefas.
Esta, tem o papel de dar o apoio e o suporte necessário para que ele fique focado em suas atividades mais humanitárias. A área jurídica, trabalhista, fiscal e de RH estão apoiados em uma administradora de condomínio parceira e ficam à cargo dela.
Uma boa administradora de condomínios tem certificados e são reconhecidas no mercado. Fazer parte de associações como a AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo) e Secovi-SP, geram uma idoneidade e demonstram ser empresas qualificadas e atualizadas com o mercado condominial.
Além de dar ao síndico e moradores maior segurança, confiança e tranquilidade.
Viu como o síndico tem muitas coisas para cumprir e administrar? Ele merece ou não todo o nosso reconhecimento?
Mesmo com tecnologias de ponta que apresentam aplicativos diversos para que o morador faça sua autogestão, a presença do síndico jamais será dispensável. É ele que vai te auxiliar em situações como abuso de barulho, mal comportamento, risco de segurança, carros estacionados em lugares indevidos etc.
Parabéns a todos os síndicos e síndicas!
